今年李嘉诚已经95岁了。寻常人到了这个年纪，早退休了，但李超人似乎有用不完的精力，年过九旬仍每天坚持上班。

有记者问他准备何时退休？

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他微微一笑道：战士的终点是墓地。

原以为李嘉诚准备工作到死了，但近期发生两件事，似乎暗示他正在给继任者铺路，准备退休了。

第一件事是，李嘉诚清空香港楼盘，破天荒给房价打了7折；

第二件事是，他携27岁的孙女高调亮相，被媒体解读为钦定接班人。

表面上两件事没有太多联系，但深挖之下会发现，这都是李嘉诚为交班做的准备。

1、清空楼盘，彻底退出楼市？

众所周知，李嘉诚的崛起离不开香港高涨的房价。香港人调侃：“房价涨到20万/平米，李嘉诚至少抬了10万元。”

李嘉诚的投资有个规律，就是买地盖楼的生意大都由兆丰地产做；其他投资，如零售、电信、基础设施等由长江实业做。

很多人看不懂李嘉诚为何会如此安排？

其中有一个很重要的原因是兆丰地产属于李嘉诚的私产，不是上市公司。卖房的生意稳赚不赔，李嘉诚想把最多的利润留在自己的口袋里。

至于有赔本可能的零售、基础设施等，可以甩给属于上市体系的长江实业——赔了是股东的，赚了大家再一起分钱。

这么赚钱的地产，李嘉诚却不想做了。

本周，由兆丰地产开发的“亲海驿”开盘销售。令所有人大跌眼镜的是“亲海驿”新房的价格比二手房还低！每平米才万元！周边二手房的价格在17万左右。

上次香港出现二手房和新房价格倒挂的情况，还要追溯到26年前的亚洲金融危机。

很多香港房东瞬间破防，大骂李嘉诚不讲武德：“你把房价抬上去，吃到肉了，现在第一个跳车，连汤也要端走？”

很长一段时间内，在香港买房被称作“上车”，意思等同于迈入了中产阶级。但现在，李嘉诚带头“跳车”了。

2、为孙女接班扫平道路

值得注意的是，李家私产“兆丰地产”的直接受益人不是李嘉诚，而是他的大孙女李思德。

李嘉诚的孙辈共有7人，最得宠的就是这位大孙女。她出生于1996年，从小在英国接受精英教育，毕业于伦敦国王学院。

国王学院不是成绩好就能上的，还要考查学生的家世，只有非富即贵，成绩又好的人才会被录取。

2017年，大孙女从英国回来后，立刻被李嘉诚安排进了“兆丰地产”，把李家最核心的私产交给了她，孙辈中仅此一人。

之后，李嘉诚又数次在媒体前介绍自己的大孙女。要知道，自从大儿子李泽钜被绑架后，李嘉诚一直心有余悸，不敢在公开场合暴露家人的行踪。

李家人出门，除了25个保镖亲随外，还需佩戴口罩、墨镜，避免曝光真容，被绑匪盯上。

李嘉诚如此高调地向媒体介绍大孙女，推其接班的心已昭然若揭，毕竟接班人是不可以躲在幕后的。

就在李嘉诚紧锣密鼓为孙女铺路之时，他猛然发现，香港楼市的上升期似乎走到头了，兆丰地产屯在手里的地有砸锅的危险。

3、退出地产，李家偷偷转型？

李嘉诚不愿把一家亏钱的兆丰地产交到孙女手中，即使内心已在盘算退休，但他把孙女扶上马送一程，留给接班人一家赚钱的公司。

了解了这些，我们就能理解，为什么李嘉诚宁愿降价也要卖房？因为再不跑，这些房子就是留给孙女的深水炸弹。

值得注意的是，从近几年李嘉诚的投资方向来看，他正秘密谋划着转型，投资项目中与地产相关的很少。

在英国，李嘉诚买了电厂、水厂、机场、港口、酒吧等基础设施，顺手亏本卖掉了伦敦一座写字楼。

在内地，李嘉诚投资了新能源汽车、生物医药、电厂、邮储银行等项目，也顺手抛了一些写字楼。

在东南亚，李嘉诚清空了越南地产的投资，转头购买越南、印尼、菲律宾的电信公司，并在泰国承包了港口和铁路的改建工程。

从以上动态我们可以看出，李嘉诚对地产的投资正在收缩，在内地、英国、越南抛售物业，传达的信号已经很明显了。

95岁的李嘉诚还奋斗在一线，为李家的传承、世代荣华殚精竭虑。

你可以怀疑李嘉诚的人品，但不能怀疑他的眼光。没有老者会拿子孙的未来当赌注。

作者：江左佑安